根据面积单价计算房屋总价、首付和月供
fangjia
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房屋面积（㎡）
单价（元/㎡）
首付比例（%）
贷款年利率（%）
贷款年限（年）
计算房价
房屋总价
-
首付金额
-
贷款金额
-
月供（等额本息）
-
还款总额：
-
买房费用构成
房屋总价：
面积 × 单价
首付：
总价 × 首付比例（首套一般20%-30%）
契税：
90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%
维修基金：
约总价2%-3%
印花税：
总价0.05%
登记费：
约80元
物业费：
按面积和物业标准收取
首付比例
购房类型
最低首付比例
首套房（普通住宅）
20%
首套房（非普通住宅）
30%
二套房
30%-50%
三套房及以上
全款（部分城市限购）
各地政策不同，以当地规定为准。
月供计算方式
等额本息：
每月还款额相同，前期利息多本金少
等额本金：
每月本金相同，月供逐月递减，总利息较少
月供不超过月收入50%为宜
贷款年限越长月供越低但总利息越多
提前还款可节省利息
常见问题
房价怎么算？
房屋总价=面积×单价。首付=总价×首付比例，贷款=总价-首付。比如100㎡、3万/㎡，总价300万，首付30%=90万，贷款210万。
买房除了首付还有什么费用？
契税（1%-3%）、维修基金（2%-3%）、印花税（0.05%）、登记费、物业费等。300万的房子额外费用约10-15万。
月供多少合适？
建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内最舒适。比如月收入2万，月供控制在6000-10000元。贷款年限越长月供越低但总利息越多。
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